PLAN REGULADOR COMUNAL: VISIÓN DE UN ARQUITECTO Y URBANISTA RESIDENTE

Publicación Solicitada

(Las opiniones vertidas en este artículo son de exclusiva responsabilidad de quien las emite y no representan, por tanto, el pensamiento ni la línea editorial de este Diario)

por Carlos Leoni Vardé.

Arquitecto y Urbanista residente

Es evidente que los inocentes ciudadanos sin intereses inmobiliarios específicos; reclaman con pasión e insistencia, la gestión de un NUEVO PLAN REGULADOR, suponiendo y esperando que la renovación contenga:

1°.- Estrictas clausulas reductoras de la densidad edilicia y altura de edificación permitida a futuro.

2°.- Que los desarrolladores, se hagan cargo de la presión sobre los Bienes Nacionales de Uso Público que sus proyectos generan; en particular sobre las vías de tránsito, no solo frente sus propiedades, sino a escala Comunal. 

3°.- Que esos emprendimientos cuando son de dimensión macro y las generan inversores con calificaciones “non santos” para el común de los vecinos, posean características ambientalistas sustentables y proteccionistas, ojala incluida alguna mágica Ley de Vistas.

4°.- Esa reducción de eventuales y potenciales ingresos fiscales ocurra, sin afectar plusvalías privadas o incremento de contribuciones y pago de servicios públicos menos rentables y más exclusivos. Que a pesar del detente; no se reduzcan aún más las mezquinas Obras Públicas en la Comuna, se financie la optimización en la calidad de servicios y asistencias sociales Municipales y fundamentalmente se reduzcan las tarifas de los servicios públicos y contribuciones o a su falta: se incrementen los Subsidios Para Todos. Por todo y para todo.-

PEDIR NO ES PECADO.- Sin embargo; cuando los promotores de las movidas, son personas con conocimientos del ámbito público, los fondos públicos y los alcances urbanísticos: suena “populismo irresponsable”, tan pernicioso como la mayoritaria “codicia irrefrenable” en el espectro mayoritario de las constructoras e inmobiliarias.-

Es por ello que como Residente (1994) Arquitecto y Urbanista, desde hace tantos años (2001) frente a cuanto APERTURISTA de un Nuevo P.R.C. aparece, proclamo fundadamente: NO me agrada por PELIGROSISIMA, la gestión encaminada a confeccionar un NUEVO Plano Regulador Comunal, sin dejar de ensayar hasta el infinito las REFORMAS, MODIFICACIONES y REPARACIONES “puntuales” que el casi adolescente aun P.R.C. 1998 posee y se merezca CAMBIAR al 2016.-

De esta forma se protegerán verdaderamente los intereses reales de los vecinos.-

Muy sencillo: En el País, están entrabadas casi TODAS las renovaciones en proceso de los P.R.C.- El 50 % de las licitaciones ejecutoras de los últimos Nuevos P.R.C. en desarrollo, han resultado vacantes por falta de oferentes, por causa de desinterés Intelectual y Económico en sus ejecuciones.  En el 50 % restante, con licitación ejecutora abierta, hay declaraciones desiertas y múltiples casos de uno o dos oferentes con evidente riesgo de calidades conculcadas. Algarrobo ya sufrió y sufre de varios de ese tipo de contrataciones sin final o dudosas calidades.

Sin embargo, la posibilidad de un desarrollo exitoso o la peor de las situaciones; se registra frente al siguiente contundente argumento:

“PUEDE UNA ILUSTRE MUNICIPALIDAD (ej.; I. Mun. de Algarrobo), CONSTITUIR EQUIPOS TÉCNICOS EN CANTIDAD Y CALIDAD para asesorar a la Comunidad en su Defensa; ( Abogados, Ingenieros , Arquitectos, Urbanistas, Sociólogos, Antropólogos, Ambientalistas, etc.), CON MAYOR PESO ESPECIFICO Y ATENDIENDO CADA DETALLE TERRITORIAL a ser afectado, COMO EL QUE ENCONTRARÁ DE FRENTE Y CONTRAPARTE AGAZAPADA EN EL GIGANTE Y DIVERSO PODER DE LOS INTERESES PRESUPUESTARIOS DE LAS INMOBILIARIAS Y CONSTRUCTORAS.-

No amigos, decir voluntaristamente lo contrario, es de una irresponsabilidad infantil, inocencia flagrante y soberbia caprichosa improcedentes, más aun cuando la inestabilidad política Comunal es casi constante y las sombras destituyentes o los acuerdos inconfesables, rondaron casi con intermitencia casi todos los Concejos locales a esta parte.

Para renovar un P.R.C., sin riesgo de abrir la Caja de Pandora en favor de los enemigos del Urbano Publico , hay que transitar y vivir 1°; periodos de estabilidad y acuerdos Comunitarios que habiliten y garanticen grandes consensos vecinales participativos con las Autoridades Municipales de turno y generalmente con las del periodo posterior.- (con reelecciones en 2020 ¿?? Difícil)

Para de esta forma, con ideas elaboradas, sentarse frente a los Urbanistas (frecuentemente equipos Universitarios haciendo horas extra ) y rayar los territorios de manera precisa y limitativa a los fuertes e inevitables intereses y presiones inmobiliarios, defendiendo legalmente sus negocios, aunque con frecuencia agrediendo las legitimidades del derecho ciudadano y vecinal.-

No propongo quedar quieto: Digo utilizar la herramienta de la REPARACIÓN, para renovar puntualmente cada espacio urbano que deba protegerse en beneficio de los Contribuyentes.-

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