Un ejemplo para Algarrobo en que los megaproyectos inmobiliarios
no han debido hacer ninguna compensación ni medidas de mitigación.
Los inversionistas del Grupo Marina deberán ampliar la
calle 3 Oriente, conectar estacionamientos bajo tierra, mejorar señalización de
tránsito y otras mejoras antes de abrir sus puertas a fines de este año.
Publicado por Pamela Boltei
Diario El Mercurio de Valparaíso
En los
próximos días podrán comenzar las primeras acciones de compensación y
mitigación vial acordadas en el avenimiento alcanzado entre el municipio de
Viña del Mar y el Grupo Marina, acuerdo que acaba de ser ratificado por la
Corte de Apelaciones de Valparaíso y al que ambas partes llegaron para zanjar
el juicio por el permiso de obras del proyecto de nuevo mall en 14 Norte.
La decisión
que tomó el tribunal de alzada porteño cierra así un proceso judicial que
partió en 2015, con la interposición de un recurso de ilegalidad ingresado por
la empresa, pues estaba en desacuerdo con la decisión municipal de caducar el
permiso de edificación para construir el centro comercial. El 31 de julio del
año pasado la Corte falló a favor de Marina Arauco y permitió así la
reactivación de las obras al validar el cuestionado permiso. Pero el municipio
llevó el caso ante la Corte Suprema, instancia en la que se sumó como tercero
coadyuvante el vecino Carlos Valencia, miembro de la Fundación Defendamos la
Ciudad.
Acuerdo entre partes
El último
mes de 2016, la municipalidad y la empresa llegaron a un acuerdo que estaba
basado en la implementación de mitigaciones viales y económicas para la ciudad,
luego de que el máximo tribunal del país los llamara a varias audiencias de
conciliación. En estas sesiones, el tercero en la causa mostró su rechazo al
acuerdo; sin embargo, no pudo avanzar con su postura debido a su posición en el
litigio: una parte que se debía sumar a la voluntad que tomara el municipio, el
recurrente principal al que estaba apoyando.
En
concreto, el acuerdo establece que el Grupo Marina destine UF 16.800 ($ 450
millones) para pavimentar aceras cercanas; construya una pasarela desde el
nuevo mall hacia el Boulevard, con un costo de UF 40 mil ($ 1.060 millones);
haga una conexión subterránea entre los estacionamientos de los tres malls de
la empresa; cambie el sentido de rampas de acceso al Boulevard; done $ 8
millones para la instalación de nuevas cámaras de televigilancia; done $ 320
millones para financiar parte del proyecto de habilitar más pistas en la calle
3 Oriente; y renuncie a cualquier acción para reclamar perjuicios.
En tanto,
la municipalidad deberá entregar de forma gratuita una concesión de uso aéreo
para la nueva pasarela que unirá los malls; liberar las obras de la pasarela de
los pagos de renta; facilitar la concesión de uso de espacio público
subterráneo para estacionamientos; elaborar el proyecto para tener dos pistas
de circulación y estacionamientos en 3 Oriente, entre 14 y 8 Norte; acelerar la
entrega de recepción parcial de los nuevos estacionamientos del mall (punto
sujeto a la aprobación del Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu); y
liberar al Grupo Marina del pago de derechos por ocupación de veredas y
calzadas durante la ejecución de las obras de terminación del nuevo mall y mejoramiento
del sector.
Decisión en Valparaíso
Con este
avenimiento firmado entre las dos partes principales, se esperaba que la misma
Corte Suprema, que los había llamado a conciliación, fallara rápidamente
aprobando el acuerdo, pero esto no ocurrió, y a principios de febrero pasado
devolvió la causa al tribunal porteño y ordenó que este decidiera sobre la
validez del avenimiento. Eso sí, dejando fuera del caso a Defendamos la Ciudad.
Finalmente,
y tras casi dos años de litigio, la causa se cerró con el pronunciamiento de la
Corte de Apelaciones a favor del trato mencionado. "Por recibido estos
antecedentes desde la Excma. Corte Suprema, cúmplase. Atendido el mérito de los
antecedentes y lo ordenado por el Excmo. Tribunal, téngase por aprobado el avenimiento
a que arribaron las partes reclamante ("Inmobiliaria Mall Viña del Mar
S.A.") y reclamada ("Ilustre Municipalidad de Viña del
Mar")", se lee en la sentencia final.
Mall esperaba resultado
Al
respecto, Sergio Novoa, gerente general de la empresa, comentó que esperaban el
resultado porque "siempre el Mall ha hecho las cosas apegados a la ley,
somos gente seria y respetuosa de nuestra comunidad. Cada experto consultado
coincidía en que nuestro permiso estaba vigente. La I. Corte de Apelaciones, la
I. Corte Suprema lo han ratificado".
Respecto
del avenimiento, mencionó que "junto a la Municipalidad daremos
cumplimiento en forma íntegra a cada uno de los acuerdos, ya que son todas
medidas que beneficiarán a la comunidad de Viña del Mar. Hoy estamos dedicados
en culminar las obras que quedaron inconclusas, situación que es una excelente
noticia para toda la comunidad. Se generarán nuevos empleos para la región; en
la etapa de terminaciones trabajarán 600 personas y cuando entre en operación
el mall, serán 1.400 nuevos puestos de trabajo. La justicia se ha manifestado,
nosotros somos respetuosos de ella y esperamos que todos sean igual de
respetuosos".
"Se cumple un ciclo"
En tanto, el director del Departamento de Asesoría
Jurídica del municipio, Mario Araya, expresó que "con esto se cierra una
etapa, se cumple un ciclo y ahora hay que seguir trabajando en los temas de
ciudad. Todos los antecedentes fueron analizados por los tribunales y se llegó
a esta decisión que, creo, deja conforme a la gran mayoría de los involucrados.
No lo veo como un triunfo, pero estamos conformes con lo que se logró, en este
tipo de juicios no hay ganadores ni perdedores. Lo bueno fue que pudimos
conjugar el interés público y el privado".
Prioridades municipales
Sobre el
acuerdo, Araya precisó los pasos a seguir y las prioridades para el municipio:
"Con esa resolución tenemos que informar a las autoridades y coordinar con
el mall para poder dar curso a las prestaciones mutuas que nos obligamos a
hacer. Muchos de los acuerdos se van a cumplir de forma paralela, y nosotros,
concretamente, tenemos que aspirar a que las medidas de mitigación, los
arreglos de las calles laterales y el arreglo de veredas se materialicen este año.
Esa es la prioridad municipal". Sobre el dinero para arreglar la calle 3
Oriente, explicó que "nosotros tenemos que presentar el proyecto primero y
entiendo que se está trabajando en Secpla al respecto, para poder postularlo a
los grandes proyectos de la ciudad en cuanto a mejoramiento de las calles, pues
este tipo de iniciativas tienen que tener autorización de niveles superiores,
no responde sólo a nosotros", detalló el abogado.
Fuente:
Diario El Mercurio de Valparaíso, 05.04.2017. Para rvr noticia directa, pulsar
http://www.emol.com/noticias/Nacional/2017/04/05/852782/Diputada-Andrea-Molina-la-carta-de-la-UDI-para-llegar-al-Senado-en-Valparaiso.html
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